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ABERTURA DE CADASTRO 08 DE ABRIL

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08 DE ABRIL

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PERGUNTAS FREQUENTES

1) Como tirar foto dos documentos.

Para fazer o seu cadastro e análise de crédito precisamos que os documentos estejam legíveis.

Então aqui vai algumas dicas:

  • Iluminação: procurar um ambiente iluminado o suficiente.
  • Fundo: Procure uma superfície lisa e de preferência na cor branca, caso não tenha pode improvisar com uma folha sulfite.
  • Posição: Deixe o documento em uma superfície plana e use a câmera na mesma posição que o documento, para obter um foco adequado com sua câmera deixe seu aparelho imóvel por alguns segundos.
  • Caso o foco da câmera do seu celular não seja automático, um toque na tela geralmente é o suficiente para estabilizar a imagem.


2) Isso é verdadeiro?

Sim. É um projeto financiado pela Caixa Econômica Federal através do programa MINHA CASA MINHA VIDA. Esse processo garante toda segurança para a compra do seu apartamento.


3) Não sou casado, consigo comprar?

Sim. Mas se atente as demais regras de participação, que são: Nome limpo, ter renda comprovada de 1 salário mínimo, e caso possui dependentes, será necessário enviar a documentação deles também.


4) Não tenho filhos, tenho descontos?

Sim. Mas o desconto vai depender da renda que será utilizada na compra. Esse desconto chamado de subsídio habitacional é um benefício que visa ajudar as famílias a adquirir sua casa própria, e quem fornece esse subsídio é o governo com base na renda do comprador. E vale ressaltar que o subsídio é apenas fornecido para a primeira compra de imóvel.


5) Como conseguir subsídio do governo?

Esse benefício do governo, é disponível para as pessoas que não possuem imóvel registrado em seu nome, e que não tenham participado de outro programa habitacional do governo.

As informações fornecidas abaixo são direcionais baseadas nas condições atuais do programa Minha Casa, Minha Vida, conforme disponíveis no site da Caixa Econômica Federal.

No entanto, é importante ressaltar que essas condições estão sujeitas a alterações e podem variar dependendo de diferentes fatores. Por isso, para cada cadastro realizado, é essencial verificar as condições que estão vigentes no momento.

Segue requisitos:

Financiamento de moradia em área urbana:

Nesta modalidade, você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos1 a serem concedidos conforme a faixa de renda, valor2 e localização do imóvel.

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.000,00:

Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,50% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,00% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 4,75% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,25% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,75% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 5,50% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 6,5% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:

Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 8,16% a.a e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 7,66% a.a.

  • O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 55.000,00 sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
  • O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 350.000,00.
  • Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos será reduzida em 0,5 pontos percentuais.


6) Não tenho carteira assinada.

Tudo bem. Mesmo sem carteira assinada você pode comprar, desde que você tenha como comprovar renda, podendo ser através da última Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (DIRPF), emitida anualmente com os dados sobre a renda total e seus bens no ano anterior.


7) Sou autônomo, consigo desconto?

Sim. O critério é igual para quem é registrado, o autônomo deve comprovar renda formal, não ter imóvel em seu nome financiado ou quitado, não tenha participado de outro programa habitacional do governo, o valor do subsídio depende das características de cada beneficiário.


8) Já possuo imóvel no meu nome.

Infelizmente você não poderá fazer o financiamento pelo programa MINHA CASA MINHA VIDA e também não terá o direito ao subsídio caso já tenha sido contemplado por outro benefício habitacional. O programa foi criado com objetivo de auxiliar a população a sair do aluguel e adquirir um imóvel, ele tem regras bem específicas para que as pessoas possam se beneficiar, e uma das regras é não ter imóvel em seu nome.

Mas, você ainda pode financiar outro imóvel em seu nome, por outra linha de crédito imobiliário.


9) Já tenho financiamento, consigo comprar?

Sim. Mas não poderá fazer pelo programa MINHA CASA MINHA VIDA e também não terá o direito ao subsídio caso já tenha sido contemplado por outro benefício habitacional, a solução é contratar outra linha de crédito imobiliário, e para o financiamento ser aprovado sua renda tem que comportar as parcelas a serem assumidas e as já existentes, ou seja, você terá que comprovar que consegue arcar com as parcelas de ambos os imóveis. E essa capacidade financeira é analisada pelo banco.


10) Documentos obrigatórios, o que devo providenciar?

Os documentos necessários para fazer a análise de crédito e a aprovação do seu financiamento são:

  • Documento de identidade (CNH ou CPF e RG)
  • Comprovante de renda: Pessoas registradas (CLT): último holerite atualizado/ Autônomo: Imposto de renda 2024.
  • Extrato do FGTS – atualizado.
  • Comprovante de residência – atualizado
  • Certidão de nascimento, para os solteiros ou;
  • Certidão de estado Civil: Certidão de casamento, ou declaração formal da união ou certidão da averbação do divórcio ou certidão de óbito do cônjuge.
  • Se tiver filho que ainda seja dependente, levar certidão de nascimento do mesmo.


11) O não comparecimento ao dia marcado, o que acontece?

Caso você não compareça no dia agendado perderá os benefícios adquiridos para compra do imóvel no empreendimento Vila Galli, considerando que são poucas unidades que entraram para essa promoção e ela será feita em um único dia, não iremos reanalisar seu crédito, passando a oportunidade para outra pessoa.

Não vamos entrar em contato para realizar um novo agendamento, caso a ausência não seja justificada.


12) Tenho problemas com Serasa, consigo comprar?

As pessoas que possuem restrições com o Serasa, infelizmente não poderá adquirir o financiamento, pois um dos critérios para conseguir fazer o financiamento de um imóvel é nome limpo, uma das etapas para a aquisição de um imóvel é a verificação de crédito, os bancos dificilmente liberam uma aquisição de bem com valor alto para quem está com pendências.

Quem tem restrições deverá primeiramente resolver junto ao órgão competente e após solucionar o problema poderá fazer uma avaliação e saber qual valor o banco disponibilizará para o financiamento.

É importante destacar, que além da comprovação de renda, os bancos e instituições financeiras usam outros critérios para decidir se vão liberar ou não o financiamento, e um desses critérios é a pontuação de crédito do consumidor junto ao Serasa, é uma pontuação calculada com base no comportamento financeiro do consumidor, então quando você está negativo a sua pontuação costuma ser baixa, e isso prejudica na hora de analisar a liberação de crédito para a compra.


13) Quanto é a entrada?

O valor da entrada dependerá do valor que a Caixa Econômica Federal liberar de financiamento para o cliente e se o cliente será contemplado com o subsídio, esses valores são obtidos através da análise de crédito que fazemos junto com o banco.

Após análise de crédito o corretor entra em contato com o cliente para explicar as condições de compra, no caso do empreendimento Vila Galli, a chance de você não precisar pagar NADA de entrada é muito grande, estamos com condições exclusivas para Araraquara.


14) Como saber se vou ter zero de entrada?

Envie seus documentos, vamos avaliar junto à Caixa Econômica Federal sem compromisso, e entraremos em contato para informar o valor de crédito liberado para você.

Mas as condições para você comprar seu apartamento com a possibilidade de zero de entrada são muito fáceis, são três critérios: possuir renda comprovada de 1 salário mínimo, ter nome limpo e possuir dependentes.

Nosso objetivo é fazer com que você compre seu apartamento, sem precisar desembolsar um valor muito alto, com isso conseguimos algumas condições de financiamento para facilitar sua compra.

Ah, não se preocupe caso não tenha dependentes, envie seus documentos para nós, o governo oferece alguns benefícios habitacionais para a população, esses benefícios funcionam como desconto no financiamento caso você se encaixe nos critérios terá um desconto na compra do seu imóvel, podendo ainda ter sua entrada ZERADA.


15) O que significa zero de sinal?

Nosso objetivo é que você possa realizar o sonho do apartamento próprio, pensando nisso nossa empresa NÃO pede nenhum pagamento no ato da compra, ou seja, você não vai precisar PAGAR nada para assinar seu contrato e vai sair com a chave do seu apê em mãos, não pedimos NENHUMA garantia.


16) Todos podem comprar com parcelas de R$ 299,00?

Como é um projeto financiado pela Caixa Econômica Federal, os valores da parcela dependerão da sua renda, e do valor de financiamento que será liberado para você.


17) O que significa pronto para morar?

Quer dizer que o empreendimento já está construído, todas as suas fases foram concluídas.

Então quando você assinar seu contrato com a Caixa Econômica Federal, já vai receber a chave do seu apartamento e poderá mudar para seu novo lar, não vai precisar esperar a conclusão da obra, com isso você não terá custos com as fases de construções que são chamamos de juros de obra.


18) Quais os documentos gratuitos?

Os documentos grátis são ITBI e registro do imóvel.