Ter o primeiro imóvel é o sonho da maioria das pessoas, afinal, sair do aluguel e personalizar a sua moradia é tudo de bom.
E esse desejo está mais perto de se realizar com as novas regras do Minha Casa Minha Vida, que promete flexibilizar o prazo de pagamento para 420 meses e outras regras do programa.
Neste artigo, você vai saber mais sobre o programa e como o seu rating influencia no processo de financiamento imobiliário. Continue a leitura!
O que mudou no Minha Casa Minha Vida?
Basicamente, maior acesso ao crédito para famílias que desejam ter o seu primeiro imóvel. Nesse sentido, a Caixa Econômica Federal estabeleceu novas regras para facilitar o financiamento para diferentes públicos. Entenda!
Aumento da faixa de renda
O Novo Minha Casa Minha Vida foi sancionado pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva no mês de julho, visando atender mais de 2 milhões de moradias.
Agora, o programa ampliou a regra da renda mensal de até R$ 8.000 (em áreas urbanas) e anual de até R$ 96.000 (áreas rurais). As habitações podem ser construídas por meio de recursos do governo federal ou financiadas através do Minha Casa Minha Vida.
Até o momento, mais de 6 milhões de moradias foram entregues através do programa desde 2009, data da sua criação. Hoje, o prazo máximo para o financiamento é de 35 anos (420 meses) para imóveis novos e usados.
Faixas de renda áreas urbana e rural
As rendas foram classificadas em faixas para facilitar a consulta e financiamento de um imóvel, sem considerar os benefícios sociais recebidos, tais como seguro-desemprego, auxílio-doença, auxílio-acidente, Benefício de Prestação Continuada (BPC) e Bolsa-Família. Confira quais são a seguir:
Faixa urbana
- Faixa 1: R$ 2.640;
- Faixa 2: R$ 2.640, 01 a R$ 4.400;
- Faixa 3: R$ 4.400.01 a R$ 8.000.
Rural (renda anual)
- Faixa 1 – de até R$ 31.680;
- Faixa 2 – entre R$ 31.608,01 a R$ 52.800;
- Faixa 3 – entre R$ 52.800,01 a R$ 96.000.
No caso das famílias enquadradas na faixa 1, o governo cobre mais de 90% do custo total do imóvel, o que possibilita pagar parcelas mensais a partir de 80 reais, durante um período de 5 anos.
Para aquelas que estão nas faixas 1 e 2, o subsídio pode chegar a 55 mil reais, valor que será abatido na aquisição do financiamento. A faixa 3 disponibiliza os juros menores abatidos diretamente no financiamento do imóvel.
Juros
As taxas de juros também sofreram alteração para melhor: agora elas são de 4% a 8,16% ao ano (dependendo da faixa de renda e localização da moradia).
Como o rating ajuda na contratação do crédito imobiliário
Você já ouviu falar em rating? De maneira simples, essa palavra significa avaliação e risco de crédito. É como se fosse uma nota atribuída a cada CPF sobre a sua situação financeira atual.
Nesse sentido, o rating compreende a nota A até a D. Quanto mais perto de A melhor, significa que a pessoa possui um histórico no mercado. Por esse motivo, muitos financiamentos são reprovados e cartas de crédito não são concedidas.
Notas do rating:
- AA: qualidade de crédito muito alta;
- A+: qualidade de crédito alta;
- B: crédito acessível;
- B+: crédito bom;
- BB: crédito com risco de inadimplência.
A Caixa Econômica Federal conhece a importância do rating para financiar uma casa própria. Por isso, quem possui essas notas de rating conseguirá obter a flexibilização do crédito imobiliário.
Cada banco possui o seu próprio sistema para avaliar as notas do rating, levando em conta a saúde financeira e movimentações, mas basicamente essas são as melhores notas para aprovar o crédito de forma segura e rápida.
Como melhorar o rating?
A saúde financeira é o nosso maior bem. Quanto mais dermos atenção à ela, melhor será a nossa avaliação de crédito no mercado. Para melhorar a sua vida financeira, vamos às dicas:
- Pagar as contas em dia ou deixá-las em débito automático;
- Quitar totalmente as faturas dos cartões de crédito, sem pagar o mínimo;
- Evitar pedir muitos cartões de crédito ou empréstimos em pouco tempo;
- Fazer investimentos em dinheiro em aplicações seguras;
- Pedir o cadastro positivo em órgãos como o Serasa, Boa Vista e SPC.
Esses hábitos fazem bem não só para conseguir o seu financiamento imobiliário, mas também para manter as contas no azul.
Conte com a Eh Vc para ter o sonho da casa própria realizado, entre em contato conosco agora e faça a sua avaliação. Será um prazer atendê-lo (a) e mostrar-lhe as melhores condições de pagamento e crédito imobiliário. Não espere o ano acabar, realize o seu sonho hoje!
