Usar o FGTS na compra de um imóvel é uma das maiores disponibilidades a se fazer com este valor. Além disso, para alcançar este objetivo é necessário seguir algumas regras bem importantes. Portanto, saiba como usar essa estratégia no financiamento imobiliário.
O que é o FGTS?
O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é um tipo de saldo que é pago mensalmente por uma empresa. Isto é, os valores pagos são individuais para cada funcionário.
Ele corresponde a 8% do salário bruto depositado de forma automática na Caixa Econômica Federal. Bem como, serve para proteger o trabalhador demitido sem justa causa dentro de uma instituição.
Quem tem direito ao FGTS?
É importante entender que todo trabalhador com carteira assinada tem o direito ao saque do FGTS, em sua demissão (saque-rescisão) ou pelo mês de aniversário (saque-aniversário). Bem como:
- os trabalhadores rurais;
- os temporários;
- os avulsos;
- intermitentes;
- saveiros;
- atletas profissionais;
- empregadas domésticas;
- diretor-não empregado.
Além disso, as documentações necessárias para sacar os valores são: a carteira de trabalho, comprovante de residência, certidão de nascimento ou casamento. Bem como, identidade, CPF, carteira de matrícula e no caso da compra do imóvel, o IPTU do local.
Pode acontecer de ser necessário também a apresentação de outros documentos que não estão nesta lista, para poder comprovar que se trata da aquisição de um bem. Ou seja, para a moradia do comprador.
Como usar o FGTS para comprar um imóvel?
O FGTS pode ser usado no início do financiamento, para pagar uma parte do valor e amortizar as outras parcelas dele. Isto é, diminui a dívida e também o prazo do subsídio dela.
O trabalhador que deseja, assim, usar seu FGTS para comprar um imóvel, deve solicitar este saque ao agente financeiro. Após, o valor deve ser repassado para o vendedor para quitar a dívida pendente.
Em seguida, verifica-se se a propriedade atende a todos os requisitos do benefício. Assim, procure o agente do banco, a construtora e o corretor de imóveis, para providenciar uma pré-aprovação do custeio.
Logo após, escolha um local regularizado e que caiba no seu orçamento. Bem como, é só assinar o contrato de compra e venda e informar ao banco que parte da dívida você irá quitar com o Fundo.
Conforme a instituição liberar o contrato, vá ao cartório e transfira o bem na matrícula da propriedade. Ao finalizar, o local fará o pagamento ao vendedor e ele próprio cuidará do processo de saque.
Quais as condições do imóvel para receber o financiamento?
As condições do imóvel devem estar preparadas para receber o financiamento. Portanto, é preciso seguir algumas regras, pois ela deve ser uma moradia urbana, pode ser nova ou usada e deve custar em torno de até R$1,5 milhão (para todo o Brasil).
É necessário também, não ter pendência na matrícula geradas por dívidas do vendedor e não ter sido adquirido com o FGTS nos últimos três anos. Do mesmo modo, o proprietário não deve ter pendências e nem o nome no SPC ou Serasa.
Quais são as regras para financiar um imóvel por meio do FGTS?
Para financiar um imóvel por meio do FGTS é preciso seguir algumas regras muito importantes. Assim, é necessário ter pelo menos três anos de carteira assinada, não precisa ser consecutivo e pode ser em empresas diferentes.
É preciso também não ter outro financiamento ativo no SFH e não ser dono de outra propriedade. Bem como, principalmente se sua casa for no mesmo local do imóvel desejado.
Além disso, a compra do local deve ser para o próprio trabalhador residir, o benefício não permite que isso seja feito para terceiros, como familiares, amigos e tantos outros. Outro fator importante é que ele não deve ser de aluguel.
Quanto tempo demora a liberação?
Conforme dizem os especialistas em imobiliárias, caso não haja nenhuma pendência ligada à compra do imóvel, o banco libera o FGTS em torno de 30 a 40 dias. Isto é, depende como anda o processo.
É possível financiar um imóvel com o FGTS e quantas vezes pode fazer isso?
Sim, no modelo SHF, porém, é necessário que o primeiro imóvel esteja quitado e que a próxima residência não seja na mesma cidade e nem nas redondezas. Afinal, esta é uma regra que deve seguir-se.
É importante ressaltar que pode-se usá-lo quantas vezes for necessário. De modo que se encaixe nas regras de financiamento, já citadas e que esteja tudo normal no momento.
Caso tenha dúvidas acesse o site da Caixa ou baixe o app para iOS ou Android em qualquer dispositivo móvel. É possível também ligar para o 4004-0104 ou o 0800 104 0104, de segunda a sexta-feira de 8 às 20 horas e digitar a opção 7.
Em que hipótese não pode-se usá-lo?
O FGTS não pode ser usado de acordo com algumas regras bem importantes, criadas pelas instituições. Dessa forma, não pode-se usá-lo em nenhum desses casos abaixo, como:
- compra de um imóvel comercial;
- reformar ou aumentar uma residência;
- comprar um terreno;
- adquirir materiais de construção;
- obter casas para familiares.
De acordo com os especialistas, quem enganar o sistema, descumprir as regras e for pego, deverá responder a diversos processos por estelionato. Isto é, também terá que devolver todo o dinheiro ao governo.
Quem possui dívidas, tem direito de sacar o FGTS?
Sim, não há nada que possa impedir. Porém, é necessário que o trabalhador cumpra todos os requisitos legais para poder fazer este saque e estar com os documentos legais e em dia. Assim, finalmente é possível realizar a compra de seu imóvel.
Vale a pena comprar um imóvel com o FGTS?
Sem dúvidas vale bastante a pena pois não há nada melhor do que conquistar o sonho da casa própria e tudo isso como consequência do seu trabalho. Bem como, esta é uma boa oportunidade, pois por meio dela é possível alcançar este objetivo.
Não perca tempo, portanto, ao surgir esta oportunidade, observe com atenção cada detalhe do processo. Contudo, esta é uma boa opção para construir seu patrimônio tão desejado e com sua família.
