Toda compra deve ser feita com um bom planejamento, principalmente quando é uma aquisição grande. Investir na primeiro imóvel requer muita atenção nas escolhas. Além de ser algo que afeta o orçamento também é um sonho muito esperado.
Então a esperada compra precisa ser algo de acordo com as expectativas, porém que não prejudique o financeiro. A primeira compra de algo tão importante, muitas vezes é assustadora e acaba sendo conduzida pelo impulso.
Por isso, para não ter nenhuma frustração e saber tudo sobre a compra do primeiro imóvel, preparamos um guia para agir com calma e saber cada passo na hora de escolher.
Veja a seguir os pontos mais importantes na hora de comprar sua primeira casa, conheça as melhores maneiras de reduzir gastos e escolher um local de qualidade. Saiba o que fazer em sua primeira aquisição para evitar arrependimentos.
O que é necessário para comprar o primeiro imóvel?
A princípio, quando o assunto é compra basicamente já pensamos que é preciso dinheiro. No entanto, esse é só um ponto entre tantos que são essenciais para obter a casa própria. Para o processo ser satisfatório e sem problemas durante a escolha, é essencial seguir alguns passos, veja logo abaixo.
1 – Planejamento financeiro
Separar uma quantia de dinheiro com a finalidade de comprar seu imóvel, faz toda diferença na hora da compra. Apesar de existir várias formas de concluir a aquisição além do pagamento total à vista, ter uma quantia para oferecer de entrada é um diferencial no valor.
Além disso, é importante entender o seu orçamento. Antes de comprar, estude suas finanças e determine quanto dinheiro você pode gastar em um imóvel, incluindo as despesas com a compra, manutenção, impostos e demais gastos já presentes.
2 – Seleção de imóveis
Com o financeiro ajustado chegou a hora de pensar nas escolhas. Afinal onde você espera estar nos próximos anos, prefere casa, apartamento, mais espaço ou não? Neste processo, é essencial contar com a ajuda de quem entende do assunto, pois além de poupar tempo, para especialistas no ramo é mais fácil encontrar um ambiente que atenda suas necessidades.
Um agente imobiliário é uma boa opção para reduzir a procura e fornecer opções de imóveis conforme gostos e preferências. Sendo assim, encontrar um local adequado e que não ultrapasse o orçamento.
Durante a seleção, optar por imóveis novos é um custo/benefício bem melhor, isso porque, considerar construir do zero ou reformar um espaço traz muitos mais gastos que algo pronto para morar. Neste caso, selecionar opções já construídas e que podem ser escolhidas de acordo com suas exigências torna o processo muito mais rápido e fácil.
3 – O que o ambiente precisa ter
Para evitar frustrações, faça quantas visitas for necessária para escolher uma casa ou apartamento ideal, pense no espaço, na rotina e lembre-se que encontrar algo com tudo que você já precisa é muito melhor do que ter mais trabalho no futuro com reformas.
Ou seja, pense no tamanho da cozinha ideal, quartos para toda família e qualquer outra necessidade básica para mais conforto. Do mesmo modo, considere a localização, esse ambiente é próximo do trabalho, da escola, do mercado? É um local seguro? É barulhento? Tem o que preciso para viver confortável?
Como a compra pode ser feita?
Já escolhi o melhor imóvel e agora? Com o orçamento planejado, mesmo sem a quantia total da propriedade, há várias formas de finalizar a compra. Primeiramente, é necessário conhecer os meios de pagamento.
Uma forma interessante para a primeira aquisição, caso tenha uma boa quantia guardada é fazendo uma oferta. Entretanto, o ideal é que todo o gasto seja estudado e usado da melhor forma possível, seja financiado, à vista ou de outras formas.
Como financiar um imóvel pela primeira vez?
O financiamento é uma boa opção para quem não tem condições de arcar com o custo de um imóvel à vista. Considerada uma das maneiras mais práticas e usadas para adquirir a primeira moradia, esse método é feito diretamente pelo banco.
Geralmente após uma análise de crédito, o banco faz o pagamento do imóvel e o comprador precisa pagar ao banco esse valor com uma taxa de juros. Porém, o comprador precisa arcar com pelo menos 30% da entrada, pois as redes bancárias não financiam o valor total.
Como fazer o pagamento à vista?
Dependendo da situação financeira o pagamento à vista é a melhor opção de compra. Por ser um pagamento direto fica mais fácil negociar, algo que possibilita uma boa redução no valor final.
Contudo, é importante conversar sobre a possibilidade com o vendedor. De qualquer forma o pagamento imediato torna a compra muito mais rápida, pois normalmente a documentação já é preparada e é só ser assinada em cartório para finalizar o procedimento.
Como usar o fundo de garantia para fazer a aquisição?
Quem trabalha de carteira assinada com o FGTS, também pode usar o valor do saldo como garantia no financiamento de imóvel. Assim, o fundo de garantia facilita na hora da análise de crédito e ajuda com o valor disponível.
No entanto, cada banco tem um padrão para aprovar ou não o benefício, do mesmo modo para usar esse método é preciso seguir todas as regras de uso do dinheiro. Para ser aceito, antes também é necessário analisar o tipo de imóvel escolhido e informações sobre o comprador.
Como entrar no consórcio para adquirir um imóvel?
Outra opção para adquirir a primeira propriedade é fazendo um consórcio. Para isso é necessário o pagamento de parcelas definidas durante o período que corresponda ao valor total do imóvel.
Neste caso não há juros, porém, você só pode tomar posse quando terminar de pagar. Por isso, para ter chances de ter a casa própria quanto antes, é possível dar um lance todo mês ou ser sorteado, assim, você continua pagando, mas já morando na casa.
Como deixar o processo de compra de imóvel mais fácil?
A compra da primeira casa é sem dúvidas um sonho, mas é essencial que antes de tudo esse sonho passe para a realidade. Ou seja, o investimento não será pequeno e por isso é essencial planejar cada passo. Mas, é prático aumentar as chances da casa própria o mais rápido possível e sem surpresas, seguindo essas dicas.
● Um corretor será seu melhor amigo
Não dá para fazer tudo sozinho, e, por está razão, tem quem entende do assunto. Então na hora de comprar sua primeira casa, não hesite em buscar ajuda de um corretor. Busque por empresas seguras, credenciadas e que vão oferecer as melhores opções de moradia tornando a busca mais simples.
● Visite cada local antes de escolher
Mesmo na correria tente agendar uma visita e faça uma boa análise de cada casa. Nem sempre o que estamos buscando é de fato a escolha final, por isso, vale a pena espiar um pouco mais para ter uma compra bem sucedida.
● Fuja de contratos pessoais
Não compre uma casa só por conhecer de quem era ou algo do tipo, evite negócios que podem ser prejudiciais no futuro. Ao comprar a primeira propriedade, prefira imobiliária, já que a mesma vai oferecer o valor correto de mercado, assim como vai assegurar de que o imóvel está em excelentes condições, principalmente quando novo e acima de tudo irá ceder todos os documentos corretos.
● Conheça a construtora
Saiba mais sobre a empresa que construiu e o histórico de quem vende, isso é uma excelente forma de ter uma compra segura, principalmente para quem adquiri plantas. Assim, além de conhecer a procedência da empresa fica mais garantido que a entrega será no prazo combinado.
Quais são as principais despesas além da compra?
Um ponto muito importante para facilitar e agilizar o processo de compra é pensar nas outras despesas, mesmo em um imóvel novo haverá gastos. Portanto, sempre prepare o orçamento para:
- Registro de imóvel;
- Documentações;
- Impostos;
- Mudança;
- Decoração;
- Taxas extras no caso de condomínios.
Com todas essas dicas, planejamento e a ajuda da imobiliária é muito mais seguro investir grande parte do seu dinheiro na primeira propriedade. Ainda mais quando é o imóvel dos sonhos se tornando algo concreto.
Portanto, agora que você já sabe tudo que precisa para comprar sua primeira casa, chegou a hora de escolher.
